Projet d'investissement locatif d'un appartement de 4 chambres à Budapest

Appartement de 4 chambres et 2 salles de bains dans le VII

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Appartement de 4 chambres et 2 salles de bains dans le VII

Dimension : 84 m2  Nombre de chambres : 4 Arrondissement : VII Prix total : 144 750 € Prix location / mois : 1 200 € Rentabilité brute : 9,95 %

Photos avant rénovation

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Photos après rénovation

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Données financières

achatCoût global
144 750 €

maison1Loyer mensuel
1 200 €

rendement2Rendement locatif
9, 95 %

Données détaillées

Achat (commissions incluses) : 95 000
Rénovation/aménagement (com incluses) : 45 000
Taxes de l’état + frais d’avocat : 4750

Le projet

Projet d’un jeune investisseur belge expatrié à malte disposant de fonds propre qu’il souhaitait faire fructifier dans un investissement à la fois rentable et sécurisé.

Nous avons trouvé pour lui cet appartement de 84 m² nécessitant des rénovations, mais à un prix presque 2 fois inférieur à celui du marché.

L’appartement est proche de la gare centrale de keleti dans le VII arrondissement qui est un arrondissement central à la fois proche des universités et des attractions touristiques.

Pour l’optimisation de la rentabilité locative de cet appartement la stratégie adoptée est la location de septembre à fin juin aux étudiants étrangers Erasmus et la location touristique à la journée ou semaine pendant l’été.

L’espace a été entièrement réaménagé et optimisé pour créer un lieu de vie commun agréable avec salon et cuisine américaine, 4 chambres et 2 salles de bains.

Localisation

Plans de l’appartement

Plan de base
Plan d’aménagement

La superficie de base de l’appartement et ses nombreuses fenêtres nous ont permis de créer de nouvelles chambres et de mieux redéfinir les espaces. Les rénovations ont été pensées afin d’intégrer les espaces de rangement des chambres dans le décor.

L’appartement dispose maintenant de 4 chambres confortables avec espace de travail et 2 salles de bains