Appartement de 101 m² dans le VII ème arrondissement - Evplus investment

Appartement de 101 m² dans le VII ème arrondissement

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Appartement de 101 m2 dans le VII arrondissement
Dimension : 101 m2  Nombre de chambres : 5 Rentabilité nette : 7.58 % Frais copropriété : 68 € Prix total : 188 064 € Arrondissement : VII

Informations générales

Appartement de 101 m² à rénové, situé dans le VII ème arrondissement de Budapest dans la rue de thokoly. L’appartement ce trouve à quelques pas de la gare centrale de keleti qui dessert l’ensemble du centre ville. L’appartement ce trouve au deuxième étage.

Il est possible de réaménager l’espace afin d’avoir un appartement de 5 chambres confortables avec 2 salles de bain et un salon spacieux avec cuisine américaine de 31 m2.

L’appartement pourra être proposé à la location au prix de 1 500 € par mois.

 

Points d’intérêt à proximité

– Nombreux lieux touristiques : Parc Városliget, thermes, place des héros, avenue Andrassy.
– Centre commercial, boite de nuit, rue Kazinczy qui est une rue très animée avec de nombreux bars (à moins de 10 minutes)
– Supermarché et plusieurs épiceries ouvertes toute la nuit

 

Transport à proximité

Lignes de métro 2 et 4,
Nombreux bus fonctionnant aussi la nuit
Gare principale Keleti à quelques minutes à pieds

 

Université à proximité

BGE (Budapest Business School)
ELTE (Université Eötvös Lorant Sciences humaines)
Université Corvinus
Metropolitan University
Faculté vétérinaire

 

 

Estimation du prix total de l’appartement

les prix indiqués incluent nos commissions

Prix de l’appartement : 130 000 €
Estimation des rénovations + ameublement : 51 935€ HT
Taxe de l’état + frais d’avocat : 6 129 €
Prix global : 188 064 €

Prix négociable : non

Prise de possession : 1 mois nécessaire pour que les propriétaires quittent les lieux après signature

Les prix affichés ont été convertit avec un taux de 1 euros pour 310 HUF. Les prix affichés en euros peuvent légèrement variés en fonction de la fluctuation journalière du taux de change.

Estimation de la rentabilité locative annuelle

Prix total du bien : 188 064 €         Prix de la location : 1 500 €             Rentabilité annuelle brute : 9.57 %

Rentabilité annuelle estimée (après déduction de toutes les charges et frais : assurance, frais de copropriété, gestion locative, recherche locataire, internet) : 7.58 %

 

Proposition aménagement et rénovation

Plan d’aménagement

Détails des rénovations

Destruction et refonte complète de l’appartement (sol, cloison etc…)

– Changement de tout le système électrique et d’évacuation d’eau + conduit d’eau pour du neuf
– Changement complet du système de chauffage pour un système neuf et économique
– Réaménagement de l’espace pour la création de 5 chambres
– Réaménagement complet de l’espace afin de créer un grand salon avec cuisine américaine
– Création de 2 salles de bains
– Ajout de faux plafond partout avec LED
– Ampoules LED dynamique dans le salon et ampoules LED couleur lumière naturelle dans les chambres
– Ajout de sol neuf sur toute la surface
– Toutes les pièces seront repeintes
– Rénovation de toutes les fenêtres
– Changement de toutes les portes intérieures pour du neuf
– Ameublement complet (lits, meubles, linge, télévision, vaisselle, lave vaisselle, machine à laver) + décoration

 

Photos