Appartement de 104m² dans le VII ème arrondissement de Budapest - Evplus investment

Appartement de 104m² dans le VII ème arrondissement de Budapest

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Appartement de 5 chambres dans le VII
Dimension : 104 m2  Nombre de chambres : 5 Rentabilité nette : 11.18 % Frais copropriété : 65 € Prix total : 127 871 € Arrondissement : VII

Informations générales

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Appartement de 104 m² à rénover dans le VII ème arrondissement de Budapest. L’appartement est situé au rez de chaussée et ce trouve dans la rue Hutyra Ferenc.

Une rénovation et un redimensionnement complet des espaces de l’appartement nous permettra d’obtenir un appartement  de 5 chambres avec 3 salles de bain et 1 toilette séparée. L’appartement pourra être proposé à la location au prix de 1500 € par mois !

La stratégie locative optimale compte tenu de son emplacement serait la location auprès d’étudiants étrangers de septembre à fin juin et la location à la journée et la semaine pour le mois de juillet et aout.

Le prix d’un appartement non rénové dans ce quartier s’élève à 1597 € le m2.

Un délais de 1 mois est nécessaire aux actuels occupant afin de quitter les lieux. les travaux de rénovation ne pourront commencer avant.

 

Situation géographique de l’appartement

C’est un emplacement idéal, Hutyra Ferenc est une rue particulièrement calme juste en face de l’université “Budapest Metropolitan” et proche du grand parc Városliget, lieu incontournable des touristes qui se situe à 5 minutes des lieux.

C’est un lieu très bien deservit et centrale, la gare de Keleti et le station de métro Blaha Lujza sont toutes deux à moins de 10 minutes à pied.

L’appartement est très proche de différents commerces et supermarchés. La place Blaha Lujza et le boulevard Erzsébet körút à moins de 10 minutes à pieds regorgent de restaurants, boite de nuit et bars en tout genre.

Un nombre varié de transports communs y sont présent :bus de jour comme de nuit, métro ligne 2

 

Universités à proximité :

Budapest Metropolitan University se situant juste en face.
Ecole de Vétérinaire : 3 minutes
ELTE (majeure Fac de Lettres) : 10 minutes
Corvinus (majeure Fac d’économie) : 15 minutes
BME (l’Université Téchnique de Budapest) : 15 minutes
BGF (Université d’Economie): 15 minutes
Andrássy Universität Budapest: 15 minutes

 

Estimation du prix total de l’appartement

les prix indiqués incluent nos commissions

Prix de l’appartement :87 484 €
Estimation des rénovations + ameublement : 36 355 € HT
Taxe de l’état + frais d’avocat : 4 032 €
Prix global : 127 871 €

Prix non négociable

Les prix affichés ont été convertit avec un taux de 1 euros pour 310 HUF. Les prix affichés en euros peuvent légèrement variés en fonction de la fluctuation journalière du taux de change.


Estimation de la rentabilité locative annuelle

Prix total du bien : 127 871 €           Prix de la location : 1 500 €             Rentabilité annuelle brute : 14,08 %

Rentabilité annuelle estimée (après déduction de toutes les charges et frais : assurance, frais de copropriété, gestion locative, recherche locataire, internet) : 11,18 %

 

Proposition aménagement et rénovation

Plan d’aménagement

Détails des rénovations

Destruction et refonte complète de l’appartement (sol, cloison etc…)

– Changement de tout le système électrique et d’évacuation d’eau + conduit d’eau pour du neuf
– Changement complet du système de chauffage pour un système neuf et économique
– Réaménagement de l’espace pour la création de 5 chambres
– Création de mezzanines dans 2 chambres afin de gagner de l’espace.
– Réaménagement de l’espace afin de créer un salon avec cuisine américaine de 26 m2
– Création de 3 salles de bains avec douche et toilette
– Ajout de faux plafond partout avec LED
– Ampoules LED dynamique dans le salon et ampoules LED couleur lumière naturelle dans les chambres
– Ajout de sol neuf sur toute la surface
– Toutes les pièces seront repeintes
– Rénovation de toutes les fenêtres
– Changement de toutes les portes intérieures pour du neuf
– Ameublement complet (lits, meubles, linge, télévision, vaisselle, lave vaisselle, machine à laver) + décoration

 

Photos