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Trouver un investissement sécurisé avec un bon taux de rendement n’est pas une chose facile. Budapest est la capitale européenne qui vous offre cette possibilité grâce à ses nombreux avantages.

Une capitale dynamique offrant un bon cadre de vie

Budapest compte 2 millions d’habitants avec un nombre croissant d’étudiants étrangers et de touristes. Le coût de la vie plus bas que dans les autres capitales européennes à travers un cadre de vie dynamique et accueillant est un atout majeur pour ses étudiants de plus en plus nombreux. Il existe de grandes universités réputées, principalement en médecine et en droit et la ville est de plus en plus convoitée par les étudiants Erasmus.

Un des prix d’achat les plus bas pour une capitale européenne

Bien que les prix à l’achat comme à la location soient en forte évolution depuis 3 ans, le prix d’un bien immobilier à l’achat reste un des plus bas d’Europe. Environ 1300 € au m2. Il vous est possible de devenir propriétaire d’un T3 pour 75 000 €.

Fiscalité idéale pour les investisseurs

– Pas de taxe foncière ni de taxe d’habitation

– Les frais liés à l’achat sont peu élevés. 4 % dus à l’État pour les droits de mutation et 1% en moyenne pour l’avocat qui remplace le notaire en Hongrie.

– L’imposition sur les revenus immobiliers est fixe et de seulement 15% pour les investisseurs européens grâce aux conventions de non double imposition.

Rendement locatif élevé

Les biens que nous recherchons pour nos investisseurs ont des rendements locatifs de plus de 10% annuel. Cela est possible grâce à notre large réseau de contacts nous permettant d’obtenir des biens nécessitant souvent des rénovations, mais avec un prix au m2 parfois 50% inférieur que les prix du marché. Les fortes rentabilités locatives sont aussi du au fait que le marché locatif hongrois dans la capitale est principalement axé sur les étrangers pour lesquels la demande est de plus en plus forte (la plupart des Hongrois sont propriétaires de leur logement). L’achat auprès de propriétaires hongrois et la location auprès d’étudiants étrangers, diplomates ou expatriés expliquent cette forte rentabilité inexistante dans les autres capitales européennes.

Comparatif des avantages et de la rentabilité entre Paris, Barcelone, Prague, Lisbonne, Berlin et Budapest

ParisBarceloneLisbonneTalinnBerlinBudapest
Prix moyen au mètre carré10 579€4 554€3 426€ 2 535€5 838€1 800€
Frais et taxes liés à l’achat9%8%8%5%8%4%
Impôts locauxOuiOuiOuiOuiOuiNon
Impôt sur le revenu immobilierJusqu’à 45%Jusqu’à 45%Taux fixe 28%Taux fixe 20%Jusqu’à 40%Taux fixe 15%
Exonération sur la plus valueAprès 30 ansAucuneAucuneAucuneAprès 10 ansAprès 5 ans
Prix moyen de location au mètre carré31€20€9€12€12,20€16,22€
Rentabilité brut moyenne3,52%5,27%3,15%5,68%2,51%10,81%

Potentiel de plus-value important à la revente

– Le prix de l’immobilier évolue fortement depuis deux ans en raison des nombreux investisseurs dans la capitale, mais celui-ci reste encore bas et la future entrée de la Hongrie dans la zone euro sera un facteur de plus-value.

– L’imposition sur les plus-values est seulement de 15% la première année.

– L’imposition sur les plus-values est dégressive chaque année jusqu’à l’exonération totale au bout de cinq ans.

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