10 ans de terrain · source indépendante · outils gratuits

Investir à Budapest, avec toutes les cartes en main.

Appartement réellement rénové et prêt à louer à Budapest Projet réel · VIIe arrondissement100 m² transformés

Comparez les prix au m², estimez votre budget total et vérifiez les règles du marché à partir de données datées et de dix ans d'expérience terrain. Nous n'avons aucun bien à vous vendre et ne touchons aucune commission sur votre achat.

Données vérifiées le 12 juillet 2026 · prix demandés, pas prix de transaction · diagnostics très rares, sur dossier

Comparer les prix par districtSimuler mon budget
Lire le guide complet 2026 →
Appartement réellement rénové et prêt à louer à Budapest Projet réel · VIIe arrondissement100 m² entièrement transformés5 chambres · 2 salles de bains · exploitation étudiante et saisonnière historique Aperçu de la carte des districts d'investissement à Budapest Carte interactive7 districts · 815 annonces
La cuisine du même appartement avant rénovation
Avant rénovation
Voir le dossier réel ↗
54transactions réalisées
≈ 60rénovations menées
815annonces comparées
7districts analysés
Commencez par votre question

Une réponse concrète avant de parler à qui que ce soit.

Le site est organisé pour vous permettre de vérifier les prix, le coût total et les règles du marché avant de choisir un bien, un partenaire ou une stratégie.

01 · Prix

Combien coûte un appartement ?

Comparez les biens à rénover et rénovés dans sept districts, avec une carte interactive et 815 annonces datées.

Voir les prix au m² → 02 · Budget

Que permet mon budget ?

Estimez la surface accessible, les droits, l'avocat, les travaux et le coût total du projet selon le district.

Ouvrir le simulateur → 03 · Achat

Comment acheter correctement ?

Avocat, foglaló, titre de propriété, droits de mutation, copropriété et calendrier de signature.

Lire le guide d'achat → 04 · Réglementation

Qu'est-ce qui a changé en 2026 ?

Le VIe arrondissement, le moratoire, les autorisations existantes et les alternatives au court terme.

Comprendre les nouvelles règles →
Pourquoi cette source est différente

Ce site n'est plus une vitrine d'agence.

Pendant dix ans, nous avons recherché, acheté, transformé et exploité des appartements à Budapest pour des investisseurs francophones. Aujourd'hui, nous ne proposons plus de biens, ne représentons aucun vendeur et ne touchons aucune commission sur votre transaction.

Cela nous permet d'écrire différemment : expliquer qu'un prix est trop élevé, qu'une rénovation détruit la création de valeur, qu'un district ne correspond pas à votre stratégie, ou que ne pas investir est parfois la meilleure décision. Les guides et outils sont gratuits. Très peu de diagnostics payants sont examinés, uniquement sur sélection du dossier ; une demande ou une question ponctuelle peut rester sans réponse.

Considérez ce site comme la conversation que vous auriez avec quelqu'un qui connaît le terrain, mais n'a aucun bien à vous vendre.

François Dalleau · fondateur, Investissement Budapest
2015début de l'activité
54transactions
≈ 60rénovations
≈ 60biens exploités
815annonces analysées
Le marché 2026, sans slogan

Trois constats à intégrer avant de signer.

01 · Localisation

Le district ne suffit pas.

La rue, l'immeuble, la position par rapport au Nagykörút, l'étage et la copropriété peuvent compter davantage que la frontière administrative.

Comparer les districts →
02 · Exploitation

Le court terme n'est plus une stratégie universelle.

Le VIe interdit la location de courte durée depuis 2026. Ailleurs, autorisation, copropriété et continuité après la vente doivent être vérifiées.

Lire le cadre 2026 →
03 · Travaux

Rénover n'est pas automatiquement créer de la valeur.

Le prix d'achat, la TVA, la supervision, la surface et le prix rénové comparable doivent être modélisés ensemble.

Chiffrer la rénovation →
Ce que le terrain apprend

Un beau bien ne suffit jamais.

Les erreurs coûteuses apparaissent souvent hors de l'annonce : immeuble endetté, réseaux anciens, entrepreneur fragile, plan impossible à exploiter, fiscalité mal chiffrée ou modèle locatif inadapté au district.

01

Inspecter l'immeuble et la copropriété, pas seulement l'appartement.

02

Calculer le coût total, TVA et réserve comprises, avant de négocier.

03

Faire suivre le chantier et payer selon l'avancement réel.

04

Choisir le modèle locatif selon le district, la surface et le plan.

Voir l'étude de cas chiffrée →
Appartement à Budapest avant rénovation
Avant
Appartement à Budapest pendant les travaux
Chantier
Appartement rénové et prêt à louer à Budapest
Livré
Un parcours simple

Avant de signer, avancez dans cet ordre.

01

Comparer

Situez le prix demandé par rapport aux autres districts et au niveau de rénovation.

Carte des prix →
02

Simuler

Transformez votre budget en surface, frais, travaux et coût total de projet.

Simuler le budget →
03

Vérifier

Choisissez le guide adapté : achat, rénovation, exploitation ou fiscalité.

Tous les guides →
04

Décider

Si un bien est identifié, très peu de diagnostics payants et ponctuels sont accordés, uniquement sur sélection du dossier. Une question ponctuelle peut rester sans réponse.

Conditions et préqualification →
Un bien déjà identifié ?

Faites vérifier le dossier avant de signer.

Nous accordons très peu de diagnostics, uniquement après sélection du dossier. Une demande ou une question ponctuelle peut rester sans réponse. Lorsqu'il est accepté, le diagnostic est payant, ponctuel et ne remplace pas votre avocat, votre comptable ou une expertise technique.

Voir les conditions et préqualifier le dossier
Comparer le prix demandé↗Vérifier le parcours d'achat↗Chiffrer les travaux et la TVA↗Joindre un scénario de budget↗
La suite du parcours

On n'a pas fermé.On a bougé.

Investissement Budapest reste un centre de ressources indépendant. Il partage gratuitement les données, guides et outils issus de dix ans de terrain. François n'accepte qu'exceptionnellement un diagnostic ponctuel, sur dossier, car son activité principale est désormais à Bali.

Développement côté propriétaire

DALLEAU

François dirige les mandats de développement de résidences privées à Bali, du site et du brief jusqu'à la préparation de l'exploitation.

Découvrir le mandat DALLEAU
Exploitation séparément mandatée

Bee My Guest

Les opérations, le personnel, la maintenance et l'hospitalité restent un rôle distinct lorsqu'ils sont confiés à Bee My Guest.

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Lire l'histoire complèteDécouvrir DALLEAU
Résidence à Bali, continuité du parcours de François après Budapest