UN MARCHÉ DYNAMIQUE
EN PLEINE CROISSANCE

Une histoire riche, une situation géographique centrale et une économie porteuse

Des actifs et des opportunités à haut potentiel

La Hongrie et plus particulièrement Budapest est en pleine évolution avec une population jeune, diplômée et dynamique. Cette population vient s’y implanter durablement, profitant des nouvelles infrastructures et des centres d’activités. De plus, le tourisme ainsi que les échanges universitaires internationaux sont en forte augmentation. En nous positionnant stratégiquement au cœur de ce nouveau marché et en exploitant rigoureusement les actifs sélectionnés, nous permettons à nos investisseurs de profiter d’opportunités à forte rentabilité. Ces investissements offrent des perspectives d’appréciation importante et bénéficient d’une grande sécurité.

Investir au coeur de l'Europe et dans son développement

La Hongrie et Budapest en quelques chiffres

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La croissance du PIB hongrois a atteint 4,8% en 2018 selon l’Eurostat, soit un résultat supérieur à celui de l’année 2017 (4,1%)
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Quasi plein emploi avec un taux de chômage de 3.7% (novembre 2018) se situant à un niveau historiquement faible
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Budapest est la capitale de la Hongrie et présente une population de 1,8 million d’habitants
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Le tourisme ne cesse de se développer et plus de 4 millions de visiteurs ont visité Budapest en 2018
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La ville actuelle de Budapest est créée en 1873 par la fusion de Buda, de Pest et d'Óbuda de part et d’autre des rives du Danube
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Budapest, « la perle » du Danube, possède une histoire séculaire et un patrimoine riche avec plus de 30 sites classés Patrimoine culturel à Budapest.

LE MOT DU CO-FONDATEUR D'INVESTISSEMENT BUDAPEST

« L’immobilier Budapestois est un secteur porteur bénéficiant d’une croissance importante continuant de se valoriser fortement depuis 2013. De plus, les actifs de qualité que nous sélectionnons sont optimisés pour offrir des rentabilités importantes à nos investisseurs.»

Raphaël KROLL

Les avantages du marché Hongrois

Les prix immobiliers à Budapest sont parmi les plus accessibles au sein d’une capitale européenne. En effet, ils varient en moyenne (selon les arrondissements) de 1500€ à 3000€ au m². Comparativement, Paris avec un prix moyen au m² avoisinant les 10.000€ est l’une des villes où l’immobilier est le plus surévalué d’après le FMI

Le contexte économique favorable en Hongrie ainsi que le développement du tourisme, l’augmentation des expatriés couplé à l’attractivité croissante des universités de Budapest favorisent la valorisation du marché immobilier locatif. L’ensemble de ces facteurs permet de générer des rendements avoisinant les 10% de rentabilité brute.
Une vente immobilière se déroule rapidement en Hongrie du fait d’un environnement législatif favorable. Les biens immobiliers de qualité, particulièrement les produits d’investissement locatif, ne restent rarement plus de quelques semaines sur le marché.
Les frais d’acquisition sont de l’ordre de 5%. Les droits de mutation sont d’environ 4% et l’équivalent des frais de notaire, réalisé en Hongrie par un avocat, représentent environ 1% du prix d’achat. De plus, l’absence de taxe foncière et d’habitation ainsi que le barème unique d’imposition de 15% des loyers nets hors charges permet de bénéficier d’une fiscalité très avantageuse.
La législation Hongroise est favorable et davantage en faveur des propriétaires que des locataires comparativement à la France. De plus, les secteurs sur lesquels nous sommes stratégiquement positionnés, location étudiante et location de courte durée, bénéficient d’un risque d’impayé quasiment éliminé.

Vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier à Budapest ?

Budapest en plein développement économique

Des fondamentaux économiques solides tournées vers l'avenir

BUDAPEST BÉNÉFICIE D’INFRASTRUCTURES ET DE CENTRES D’ACTIVITÉS ATTRACTIFS
Plane landing in Budapest Ferenc Liszt with signboard
Aéroport​
S3
Universités
S2
Sièges sociaux et entreprises​
S4
Zone centrale Européenne​

L'ANALYSE DE NOTRE EXPERT IMMOBILIER

« Le segment le plus porteur est celui qui s’adresse aux touristes et aux étudiants étrangers. Les retours sur investissement sont les plus importants avec une gestion du risque maîtrisée. »

François DALLEAU

Des locataires fiables
Les locataires provenant des échanges universitaires, des expatriations ou du tourisme procurent un risque de défaut de paiement de loyer quasiment inexistant.
Des taux d’occupation records
L’attractivité de Budapest et son dynamisme économique ont entrainé une explosion de la demande de logement nous permettant d’offrir à nos investisseurs des taux d’occupation pour les locations étudiantes proches de 100%.
Des rendements nets élevés
La sélection rigoureuse des biens et les secteurs stratégiques que nous exploitons liés à la fiscalité avantageuse de la Hongrie nous permettent de proposer des rendements élevés à nos investisseurs.
Des loyers en augmentation
L’augmentation de la demande pour des biens locatifs de qualité permet d’actualiser à la hausse le montant des loyers favorisant ainsi la rentabilité des actifs immobiliers.
Une valorisation du marché immobilier considérable
L’attractivité économique, touristique et culturelle de Budapest ainsi que sa position stratégique au cœur de l’Europe inscrivent son marché immobilier dans une croissance porteuse avec une hausse constante en moyenne de 10% depuis 2013.
Un environnement sécurisé
Budapest est réputé pour sa qualité de vie. La capitale Hongroise offre un environnement qualitatif et sécurisé, particulièrement adapté aux familles.

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