Ce que le simulateur calcule réellement
La première étape répond à une question de capacité d'achat. Un budget d'acquisition couvre l'achat, les droits et l'avocat ; un budget tout compris inclut aussi les travaux, la réserve et l'installation sélectionnés.
Les prix utilisent la médiane de la tranche 35–59, 60–99 ou 100–150 m² correspondante. Lorsqu'une tranche est limitée, le résultat l'indique.
Hypothèses par défaut
| Paramètre | Défaut | Lecture |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 4 % | Hypothèse d'acquisition modifiable |
| Avocat | 1 % + 27 % de TVA | Modifiable, pas un tarif légal |
| Rénovation complète | 1 778 €/m² TTC | Utilisée uniquement à 100 % d'intensité |
| Loyer étudiant | 350 € / chambre | Modifiable, 9 mois par défaut |
Comment lire le résultat
La valeur rénovée comparable est une référence de prix demandé pour la même tranche de surface. L'écart avec le coût total n'est ni un profit, ni une garantie de revente, ni une expertise.
Questions fréquentes
Que calcule ce simulateur ?
Il estime la surface accessible, les frais d'acquisition, le budget travaux choisi et un scénario locatif indicatif dans sept districts. Il ne remplace ni une expertise, ni un devis, ni une étude locative.
Le budget correspond-il au prix d'achat ?
Vous pouvez choisir un budget d'acquisition, qui couvre l'achat, les droits et l'avocat, ou un budget tout compris incluant les travaux et réserves sélectionnés.
Pourquoi les travaux ne sont-ils pas imposés au mètre carré ?
Une rénovation complète à 1 778 €/m² TTC reste disponible comme benchmark, mais le mode par défaut permet de saisir une enveloppe réelle, un pourcentage du programme complet ou un coût personnalisé au m².
Comment le nombre de chambres est-il estimé ?
Le scénario étudiant propose environ une chambre pour 18 m² de surface totale. Cette suggestion est modifiable et doit être confirmée par un plan, les fenêtres, les murs porteurs et les salles d'eau.
Le simulateur donne-t-il un loyer garanti ?
Non. Le loyer par chambre est une hypothèse modifiable. Pour un appartement entier, le visiteur doit saisir son propre loyer tant qu'une base locative comparable n'est pas intégrée.
La différence avec la valeur rénovée est-elle un profit ?
Non. Il s'agit d'un écart entre le coût total estimé et une valeur demandée comparable. Il ne tient pas lieu de prix de transaction, de marge nette ou de valeur future garantie.
Soumettre le scénario à la préqualification
Joignez le lien du bien, les hypothèses et le résultat généré. Diagnostics très rares, uniquement après sélection du dossier. Une demande ou une question ponctuelle peut rester sans réponse, sans garantie de retour. Tout diagnostic accepté est payant et ponctuel.
Voir les conditions et préqualifier le dossier